南海未来城

地块看点：

——地块外西南角将无偿代建用地面积不少于5437㎡、建筑物面积不小于3350㎡、不小于4轨的幼儿园。

——人才公寓计容不少于总计容面积19%，除人才公寓外的商办部分不少于总计容面积20%。

——人才公寓需以整栋方式建设不少于3.2 万㎡，并无偿移交盐南高新区管委会。

20212201地块是商住性质，人才公寓和商办占比颇高，溢价率仅为0.95％，相较于此前龙湖地块关注度递减，盐城楼市热度在逐步降温。这是南海未来城第三块入市的非安置含住宅用地。

地块紧邻市民中心，向南是中华海棠园风景区，向北是南环路高架，拥有得天独厚的地理优势。南海未来城一直是城市建设中极其重要的一环，随着各类配套的持续落地，南海未来城的布局已经清晰可见。

在住宅方面，南海未来城近期迎来了多批次重量级土拍，直接影响了盐城楼市的格局。20212201地块旁此前已入市两宗居住用地，龙湖以楼面价14663元/㎡拿下步湖路北、人民南路西侧地块，金茂以楼面价13786元/㎡摘牌解放南路东、步湖路北侧地块。20212401商住地块将于7月7日入市，起拍楼面价7700元/㎡，最高楼面价为12320元/㎡。从目前的定位来看，南海未来城将是纯改善板块，高圈层片区，未来入市单价将达2.5万元/㎡+。

在商办方面，6月2日20212001商业地块已经入市，为片区增加了一个商业配套。除此之外，20212201地块和20212401地块将建设人才公寓，并建设除人才公寓外不少于总计容面积20%的商办部分。

在规划方面，确定建设南海科创城功能业态，位于观棠路南、湖滨路东、吉堂路北、人民南路西，规划面积37公顷，将参考南通中央创新区，主要规划科技创新园区，去年业态策划项目已启动招标。

在教育方面，根据规划定位及未来布局结构，区域内将扩建九年制科技园学校（同时新建3所九年制学校），还将新建两所中学和小学。目前，华东师范大学盐城实验学校已经建成，预计于今年秋季招生。这是一所公办性质的学校，覆盖小学、初中、高中全学段。

华东师范大学盐城实验学校效果图

在“南进东扩”的城市发展战略下，城南发展迅速，南海未来城受多重利好辐射的影响，以实力鉴定城南的土地价值。

龙湖、金茂以前瞻性视角选择南海片区首入盐城，足以见证其发展潜力。今日又有品牌房企入驻南海未来城，其宜居属性进一步增强，未来可期。